ASESORIA FINANCIERA EN BIENES RAICES

En este giro de negocio es importante la velocidad en que tu equipo de trabajo desarrolla el negocio, por lo que para eso se debe tener un equipo diseñado para que todas las fases del negocio funcionen adecuadamente. Este equipo normalmente debe estar conformado por:

• Abogados
• Agente de bienes raíces (Real Estate) para mercadear y vender
• Construcción: Para la reparación
• Mortgage: Precalificación y compradores

Otra clave en el negocio del FLIP es el tipo de propiedad con la cual se va a hacer el negocio, normalmente estas son algunas puntos claves:

• Propiedades no habitadas por el dueño.
• Propiedades en mal condición.
• Ubicación estratégica: cerca de escuelas, transportes o en zonas de desarrollo urbanístico.

LÍNEA DE CRÉDITO FLIP

• Tamaño préstamo: 50k – 3MM
• Plazo: 9 meses con posibilidad de ampliación de 3 meses adicionales
• Financiamiento Adquisición: Hasta el 90% del precio de compra
• Financiamiento de Rehabilitación: Hasta el 95% del costo
• 75% de ARV
• FICO Score: A partir de 620
• Clave: experiencia

PRÉSTAMO INDIVIDUAL

• Tamaño de préstamo: 50k – 1MM
• Plazo: 9 meses con posibilidad de ampliación de 3 meses adicionales
• Financiamiento Adquisición: Hasta el 85% del precio de compra
• Financiamiento de Rehabilitación: Hasta el 85% del costo de compra
• 70% ARV
• FICO Score: A partir de 620
• Para: Novatos o inversionistas experimentados

Si vale la pena trabajar con un agente inmobiliario por toda la experiencia y conocimiento que tienen sobre el tema y el mercado. De esta manera el agente de bienes raíces puede ayudarte y asesorarte en vender tu casa a un precio adecuado, y a la vez al publicar la propiedad en el mercado se pueden recibir ofertas de compra en un tiempo más corto. Hay muchas razones para usar un agente:

Hay muchas razones por las que es posible que desee construir una unidad de vivienda accesoria (ADU) en su propiedad. Algunas motivaciones comunes son:

Proporcionar una vivienda cercana pero separada para un miembro de la familia.

Un plan de jubilación: usar el "nido vacío" de la casa más grande para obtener ingresos al mudarse a la ADU.

Independientemente del motivo para construir una ADU, todos tienen la misma primera pregunta: ¿cuánto costará? La respuesta depende de otros factores...

Un factor que afectará el costo es si se trata de una estructura adjunta (una unidad de sótano o adición) o separada ("DADU"). La construcción de una ADU separada es muy similar a la construcción de una nueva casa, con cimientos, cuatro paredes exteriores y techo, por lo que pueden ser más costosos que construir una ADU adjunta.

No dejes que su diminuto tamaño te engañe; Incluso las estructuras pequeñas requieren un trabajo de diseño por parte de un arquitecto, particularmente dados los rompecabezas de diseño que puede presentar el espacio limitado. Calcule el 8-15% del costo de construcción para el diseño de su ADU, según el nivel de servicios de diseño requeridos y su elección de diseñador.

Los costos de construcción varían bastante según las características específicas de un proyecto. A menudo nos preguntan: "¿Cuánto cuesta construir una ADU por pie cuadrado?" Pero cuando construimos una casa pequeña, esencialmente estamos exprimiendo todos los elementos de una casa más grande en un espacio más pequeño, por lo que el costo por pie cuadrado se queda corto como medida útil. Más bien, el costo total es más útil. En términos generales, las ADU que construimos (particularmente la variedad independiente) comienzan en un costo de construcción de un par de cientos de miles de dólares, y ese costo aumenta según las opciones de diseño sobre acabados, accesorios y componentes de construcción.

En Seattle, Emerald City cobra tarifas de alcantarillado, electricidad y construcción en función de los pies cuadrados de la estructura que se está construyendo. Estas tarifas a menudo suman $ 4,000 - $ 6,000 dependiendo del tamaño de la propiedad y las necesidades específicas. Obtenga más información en la página de zonificación de la ciudad de Seattle.